四川省住房和城鄉建設廳關于印發《四川省住房城鄉建設領域新技術推廣應用管理辦法（試行）》的通知

 

川建行規〔2022〕4號

 

各（市）州住房城鄉建設行政主管部門、成都市公園城市局、各相關單位：

 

為深入貫徹落實創新驅動發展戰略，建立完善四川省住房城鄉建設領域新技術推廣應用工作機制，促進城鄉建設領域科技成果推廣轉化，根據《中華人民共和國科學技術進步法》《中華人民共和國促進科技成果轉化法》《建設工程勘察設計管理條例》《建設工程安全生產管理條例》《建設領域推廣應用新技術管理規定》，我廳制定了《四川省住房城鄉建設領域新技術推廣應用管理辦法（試行）》，現印發給你們，請遵照執行。

 

四川省住房和城鄉建設廳

2022年5月20日

四川省住房城鄉建設領域

新技術推廣應用管理辦法（試行）

 

第一章 總則

 

第一條 為深入貫徹落實創新驅動發展戰略，建立完善四川省住房城鄉建設領域新技術推廣應用工作機制，促進城鄉建設領域科技成果推廣轉化，根據《中華人民共和國科學技術進步法》《中華人民共和國促進科技成果轉化法》《建設工程勘察設計管理條例》《建設工程安全生產管理條例》《建設領域推廣應用新技術管理規定》（建設部令第109號）和有關規定，結合四川省實際，制定本辦法。

 

第二條 本辦法適用于四川省住房城鄉建設領域新技術推廣應用管理工作。

 

建筑抗震、建設工程消防審驗等相關法律法規對新技術推廣應用管理已有規定的，按照相關規定執行。

 

第三條 本辦法所稱新技術，是指應用于房屋建筑與市政基礎設施工程，并經過評估的先進、適用的技術、工藝、材料、產品。

 

本辦法所稱限制、禁止使用的落后技術，是指已無法滿足行業使用要求，阻礙技術進步與行業發展，且已有替代技術，需要對其應用范圍加以限制或者禁止使用的技術、材料、工藝、產品。

 

第四條 推廣應用新技術應當有利于加快實施創新驅動發展戰略，促進科技與行業的結合，推動住房城鄉建設高質量發展；有利于提高經濟效益、社會效益、保護環境、合理利用資源，支撐碳達峰碳中和目標的實現；有利于提升房屋品質，改善城鄉人居環境，不斷滿足人民對美好生活的需要。

 

第五條 推廣應用新技術應當遵循自愿、互利、公平、誠實信用原則，市場主體依照法律法規規定或合同約定自行享受利益、承擔風險。

 

第六條 四川省住房城鄉建設領域推廣應用新技術可采取以下方式：

 

（一）發布《四川省住房城鄉建設領域推廣應用新技術和限制、禁止使用落后技術公告》（以下簡稱《技術公告》）；

 

（二）發布《四川省住房城鄉建設領域科技成果推廣項目》（以下簡稱《推廣項目》）；

 

（三）組織省級重點實施技術示范工程（以下簡稱示范工程）；

 

（四）開展尚無國家標準、行業標準、四川省地方標準的新技術工程應用技術論證（以下簡稱技術論證）；

 

（五）編制技術標準和計價定額；

 

（六）提供住房城鄉建設領域新技術信息服務（以下簡稱信息服務）。

 

《技術公告》適用于引導新技術發展或限制、禁止落后技術使用；《推廣項目》適用于發布、推廣技術先進、成熟且輻射能力強的行業科技成果；示范工程適用于新技術的集成與優化，為不同類型工程推廣應用新技術提供范例；技術論證適用于工程勘察、設計文件中規定采用的，涉及建設工程質量和安全，且尚無國家標準、行業標準、四川省地方標準的新技術論證；編制技術標準和計價定額適用于大范圍、標準化推廣應用成熟新技術；信息服務適用于新技術、成果類信息的發布和查詢。

 

第七條 住房城鄉建設廳負責制定完善全省新技術推廣應用制度，發布《技術公告》《推廣項目》，指導示范工程建設，組織技術論證，編制地方標準，搭建行業信息服務平臺。

 

市、縣級住房城鄉建設行政主管部門負責落實國家、省新技術推廣應用相關規定，制定本地區新技術推廣應用政策措施，推動新技術推廣應用，加強對限制、禁止使用落后技術的管理，審核上報本地區技術論證項目，推薦示范工程并監督管理。

 

第二章 技術公告

 

第八條 住房城鄉建設廳根據國家確定的重點實施技術領域和行業發展要求，在全省范圍內征集《技術公告》建議，經通過評審并公示無異議后，按程序報批，發布《技術公告》。

 

第九條 《技術公告》主要發布推廣應用或限制、禁止使用技術的名稱、主要技術指標、適用范圍以及適用時限等。

 

第十條 列入《技術公告》的推廣應用新技術應具備以下條件之一：

 

（一）符合國家產業發展方向或符合行業發展方向，對城鄉建設領域技術進步有顯著促進作用；

 

（二）已列入住房城鄉建設部發布的重點實施技術名錄。

 

第十一條 符合以下條件之一的落后技術，應列入《技術公告》限制、禁止使用部分：

 

（一）法律法規明確禁止、限制使用的技術；

 

（二）住房城鄉建設部明確禁止、限制使用的技術；

 

（三）省級相關行業主管部門已明令禁止使用的技術；

 

（四）其他阻礙技術進步與行業發展，且已有替代的技術。

 

第三章 推廣項目

 

第十二條 《推廣項目》根據《技術公告》推廣應用新技術的要求，經通過評審并公示無異議后，按程序報批，發布《推廣項目》。

 

第十三條 《推廣項目》主要發布科技成果名稱、適用范圍、主要技術指標和技術依托單位。

 

第十四條 申請列入《推廣項目》的科技成果應具備以下條件：

 

（一）符合國家產業發展方向，技術先進、成熟、輻射能力強，適合在全省或較大范圍內推廣應用；

 

（二）在滿足現行國家標準、行業標準、四川省地方標準的前提下，具備完整配套且指導性強的標準化應用技術文件；

 

（三）沒有成果或權屬爭議。

 

第十五條 《推廣項目》技術依托單位在推廣應用中，應當提供配套的技術文件，采取有效措施做好技術服務，并在合同中約定質量指標。

 

技術依托單位應配合應用單位及時進行應用技術總結，完善技術規程及標準圖集等，不斷提高技術質量標準和服務水平。

 

第四章 示范工程

 

第十六條 示范工程應滿足以下條件之一：

 

（一）擬建、在建或竣工時間在一年內，且工程重大關鍵技術采用國家、四川省發布的《技術公告》《推廣項目》中推廣應用新技術或科技成果的工程。擬建工程應在申請示范工程立項前辦理有關工程審批手續。

 

（二）應用《建筑業10項新技術》中6個大項以上、15個子項以上新技術，且技術復雜、質量標準要求高、社會影響大的大型新開工工程。

 

第十七條 建設或施工單位可向所在地住房城鄉建設行政主管部門提出書面申請，市級住房城鄉建設行政主管部門審核后向住房城鄉建設廳推薦，由住房城鄉建設廳組織專家進行評審，經通過專家評審并公示無異議后向社會發布。

 

第十八條 示范工程所在地住房城鄉建設行政主管部門負責示范工程的監督管理。

 

第十九條 示范工程遇特殊情況停建或緩建，市級住房城鄉建設行政主管部門應提出處理意見，并報住房城鄉建設廳備案。

 

對不按照示范要求組織實施或存在工程質量問題、隱患的示范工程，住房城鄉建設廳將取消其示范工程資格，并予以公告。

 

第二十條 示范工程在完成建設工程項目竣工驗收后，住房城鄉建設廳組織專家對示范工程應用新技術情況進行評審，或委托市級住房城鄉建設行政主管部門組織評審，通過評審的示范工程納入省級住房城鄉建設領域示范工程成果庫。

 

第五章 技術論證

 

第二十一條 申請技術論證的新技術應滿足以下條件：

 

（一）已在工程勘察、設計文件中采用，且涉及建設工程質量和安全；

 

（二）尚無國家標準、行業標準、四川省地方標準；

 

（三）應是行業先進、適用的新技術且符合國家、行業推廣方向；

 

（四）具備必要的應用技術標準（規范、規程）、工法、操作手冊、標準圖、使用維護管理手冊或技術指南等完整配套且指導性強的標準化應用技術文件；

 

（五）具備國家認可的檢測機構試驗、論證后出具的檢測報告。

 

第二十二條 技術論證應由建設單位向所在地住房城鄉建設行政主管部門提出申請，由市級住房城鄉建設主管部門審核后，上報住房城鄉建設廳。

 

第二十三條 技術論證由住房城鄉建設廳組織專家，對新技術在工程應用中的質量和安全風險、技術適用性和防范風險措施的可行性等內容進行技術論證，必要時可指定國家認可的檢測機構進行檢測、試驗。

 

技術論證專家組由四川省住房城鄉建設領域新技術評審、論證專家子庫中隨機抽取不少于7名專家組成。

 

通過技術論證需經四分之三以上專家同意，專家對新技術論證結果負責，并出具專家組意見，住房城鄉建設廳根據專家組意見印發《技術論證意見》。

 

第二十四條 通過技術論證的《技術論證意見》可作為該項目施工圖設計、施工圖審查、施工管理、竣工驗收的依據。技術論證結論僅適用于經專家組論證的項目。

 

第二十五條 施工單位在采用新技術、新工藝、新設備、新材料時，應當對作業人員進行相應的安全生產教育培訓。

 

第二十六條 涉及建設工程消防設計的技術論證，按照相關規定組織實施。

 

第六章 標準定額

 

第二十七條 地方標準編制應積極采用新技術。對成熟度較高的新技術依法及時制定地方標準，推動先進適用技術推廣和應用。

 

鼓勵企業、協（學）會、教育和科研等單位參與國家、行業和地方標準編制。

 

第二十八條 鼓勵學會、協會、商會、聯合會、產業技術聯盟等社會團體協調相關市場主體共同制定滿足市場和創新需要的團體標準，鼓勵企業根據需要自行制定企業標準，或者與其他企業聯合制定企業標準。

 

第二十九條 建設工程定額編制管理部門應根據相關技術標準和市場需要及時編制補充新技術相關定額，鼓勵市場主體編制企業定額。

 

第三十條 對于《技術公告》限制、禁止使用的落后技術，住房城鄉建設行政主管部門應當及時修訂、廢止有關標準、定額。

 

第七章 信息服務

 

第三十一條 信息服務包括發布新技術信息服務清單（以下簡稱服務清單）和科技成果信息庫（以下簡稱成果庫）。

 

第三十二條 服務清單面向全省收集成熟或具備改進、升級條件的新技術，并動態發布新技術名稱、主要技術內容、風險提示、研發單位等相關信息。

 

第三十三條 成果庫面向全省收集成熟度較高的成果信息，包括行業科學技術獎獲獎項目、通過驗收的國家級或省級科技計劃項目、通過驗收的科技創新課題成果、通過評審的省級工法、通過評審的示范工程等成果類信息。

 

第三十四條 服務清單和成果庫僅提供信息服務，工程中應用新技術或科技成果，應符合法律法規和本辦法相關規定。

 

第八章 保障措施

 

第三十五條 鼓勵建設、勘察、設計、施工和監理等單位，優先使用《技術公告》《推廣項目》中發布的推廣應用新技術和科技成果。

 

第三十六條 建設單位、設計單位和施工單位不得使用《技術公告》中禁止使用或超出規定范圍使用的落后技術。施工圖設計審查單位、工程監理單位和質量監督部門應將其列為審查、監督內容。

 

第三十七條 鼓勵引導建材類新技術開展綠色建材認證，加強綠色建材采信工作，利用國家、省綠色建材相關支持政策，推動建材類新技術推廣應用。

 

第三十八條 開展新技術成果推廣活動，鼓勵和引導金融機構在信貸、投資等方面支持新技術應用和高新技術產業發展。

 

第三十九條 建立新技術推廣應用信息反饋機制，根據反饋信息及時調整《技術公告》《推廣項目》內容。

 

第四十條 擇優遴選專家組建四川省住房和城鄉建設廳新技術評審、論證專家子庫，為新技術推廣應用工作提供專業支撐。新技術評審、論證專家原則上通過隨機抽取產生，當專家子庫內專家不能滿足評審、論證要求時，可通過省內、外院校、科研機構等單位推薦產生。

 

參與新技術評審、論證的專家應堅持公平公正,主動回避與自己有利害關系及關聯關系的項目。對違反評審、論證要求或降低評審、論證標準的,視情節計入個人信用記錄,并取消其專家資格。

 

第四十一條 住房城鄉建設主管部門應對在推廣應用新技術工作中做出突出貢獻的單位和個人進行通報表揚。

 

四川省住房城鄉建設領域推廣應用新技術表揚工作，堅持公開、公平、公正的原則，對促進科技成果推廣轉化，推動產業技術升級，提高工程質量，節約資源，保護和改善環境等方面，取得顯著經濟效益、生態效益和社會效益的單位和個人予以通報表揚，優先推薦相關新技術申報科學技術獎。

 

第四十二條 住房城鄉建設主管部門及工作人員在開展新技術推廣應用過程中不得濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，不得超越職權從事新技術推廣應用工作。涉嫌違法犯罪的按規定移送相關部門處理。

 

第九章 附 則

 

第四十三條 本辦法規定需進行公示的，住房城鄉建設行政主管部門應在門戶網站進行公示，公示期不應少于5個工作日。

 

第四十四條 本辦法所稱的所在地住房城鄉建設行政主管部門是指頒發該項目建設工程施工許可證的住房城鄉建設行政主管部門。

 

第四十五條 本辦法由四川省住房和城鄉建設廳負責解釋。

 

第四十六條 本辦法自2022年6月20日起施行，有效期2年。本辦法施行后，《四川省建設行業推廣應用新技術管理細則（暫行）》（川建發〔2000〕98號）、《關于做好全省建設行業科技成果（應用技術）備案工作的通知》（川建發〔2008〕420號）、《關于調整〈四川省建設領域科技成果或應用技術備案證書〉辦理工作的通知》（川建勘設科發〔2017〕318號）同時廢止。

 

 

最近幾年，在國內裝配式建筑輕鋼別墅也邁入高速發展階段，受到了廣大群眾的關注和認可及追捧。輕鋼別墅低層民用住宅建筑技術符合國家對建筑業的產業導向，符合可持續發展的戰略，得到了各級政府相關部門在政策上和技術上的支持。

 

 

裝配式輕鋼結構作為新型的建筑結構，廣泛應用于美麗鄉村建設眾多領域，輕鋼別墅在農村的發展迅速，勢有趕超磚混結構在農村的地位，在農村建輕鋼別墅居住場景也越來越常見。

 

從住宅使用壽命而言，輕鋼別墅的壽命比傳統農村住宅要高出許多，90年綽綽有余，而且本身輕鋼的質量就比紅磚要強，再加上我們對其進行更加優質，更加高效的處理，這種房子的使用年限，將會是最久的。

 

 

當輕鋼別墅成為鄉村房屋居住場景、旅游區、鄉間民宿建設的中流砥柱時，有的人對裝配式建筑輕鋼別墅發出各種質疑聲，其中建輕鋼別墅真的省時、省心、省錢成為他們普遍關注的熱點話題。針對大伙兒關心的話題，小編從以上三個角度與大伙兒分析分析建輕鋼別墅如何省時、省心、省錢！

 

輕鋼別墅建造周期長短

 

一棟房子的用時長短主要取決于建筑面積，通常情況下一平方需要1.2-1.5個工。像一套300平米的輕鋼別墅大概需要360-450個工，簡單點說就是10個人需要45到60個工作日(一個工作日等于一個工人工作8小時)，按常規來說，45天左右，你就可拎包入住了。所以相比磚混結構來講，輕鋼別墅在建造周期上還是很省時的？

 

 

 

建造輕鋼別墅如何省心

 

保恒裝配式建筑輕鋼別墅以熱鍍鋁鋅型鋼作為結構主材，房屋所需部件均進行標準化設計、工業化生產、信息化管理，設計生產加工好運到施工現場后由保恒熟練的施工工人進行現場拼接，隱蔽性工程少，便于質量控制和監督，能有效避免施工質量低劣或施工人員缺乏責任心的問題，導致質量安全風險。并且保恒裝配式建筑提供別墅的設計、材料、安裝、售后一站式服務。

 

 

 

 

 

輕鋼別墅建造成本多少

 

輕鋼別墅的制造施工只要普通建筑施工工期的五分之一，且在施工制造途中，因建筑材料材料輕，不用選用巨型機器，大大減弱了工人的勞動強度。并且采用干法施工，不會造成水等資源的浪費，進一步節省了費用。與鋼筋混凝土住宅相比，由于輕鋼結構的鋼材以后可以循環使用，但混凝土不能循環使用，以后肯定是建筑垃圾，造成環境壓力并且，混凝土要40年時間才能全部干燥，因此容易造成室內濕氣、潮濕，不利于人體健康。但是輕鋼結構完全不用混凝土，因此不存在這個問題。

 

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說到輕鋼別墅，它最直接的優點就是外觀可以在一定程度上被設計。科技成就建筑之美，作為建筑屆的顏值擔當，輕鋼別墅的美眾人皆知。殊不知，在歷史發展的漫長歲月里，它已經形成了十五種風格，豐富且多變，空中別墅、雙拼別墅、北美混血炫色別墅……

1、獨棟別墅

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅建筑的終極形式，私密性強，價格較高，為高端品質。

2、空中別墅

空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺。

3、聯排別墅

聯排別墅有天有地，每戶獨門獨院，是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積根據個人需求定制。

4、雙拼別墅
雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。與聯排、獨棟相比，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關鍵是降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。

 

5、疊加式別墅

疊加式別墅，它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

6、中式別墅

中式別墅的特征表現為：新中式建筑不僅在文脈與中國傳統建筑一脈相承，而且更重要的體現在對傳統建筑的發展和變化上：既很好的保持了傳統建筑的精髓，又有效的融合了現代建筑元素與現代設計因素，改變了傳統建筑的功能使用。

中式別墅：中式傳統建筑與現代住宅的功能要求和現代人的生活方式的結合。其結構形式又是以木結構為主。現在隨著技術水平的提高和國家經濟實力的增加，對于本民族傳統居住文化的自信心也在逐步建立。

7、日式別墅
它追求一種淡雅、清寂的趣向，體現了傳統的禪宗精神；它洗練素潔，更擅長表現建筑結構的構造美和材料的質感與色澤的美；它含蓄優雅、線條結構細膩，外部精美、色調柔和，透露出濃郁的東方氣息。

 

人們對日本建筑的最直觀認識常常是灰瓷瓦蓋頂、米灰色材料當外墻、外型簡練而精于細節、在材料上注重自然素材的利用，展現一種平和樸素的意境。

8、泰國別墅

泰國別墅在細節上，感覺更加考究，它的建筑在色彩的處理上非常和諧，在金色和紅色之外用了很多藍色和綠色，讓人覺得精致而且不容易產生視覺上的疲勞，墻上繪有很多精美的壁畫。

 

9、美式別墅

美國的建筑風格呈現出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創意的住宅。

 

10、北美混血炫色別墅

北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。

 

11、西班牙別墅

近年來西班牙風格別墅項目在市場上的出現，完全扭轉了人們腦海中關于歐式西班牙風格的印象。簡單隨性，樸實自然的鄉村風格，讓它具有了廣闊的市場空間。

 

12、地中海別墅

通常，“地中海風格”的家居，會采用這么幾種設計元素：白灰泥墻、連續的拱廊與拱門，陶磚、海藍色的屋瓦和門窗。

當然，設計元素不能簡單拼湊，必須有貫穿其中的風格靈魂。地中海風格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。

13、托斯卡納風格別墅

托斯卡納是世界四大園林風格之一，它源于意大利中西部的托斯卡納地區。這種風格多體現為鄉村風情主體，這種風格多數體現在建筑外觀上，通過天然材料，如石頭、木頭和灰泥來表現建筑的肌理。尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層，都是非常具有意式鄉村風格的元素。它是意大利建筑的代表。

14、歐式別墅

歐式別墅是一種歐陸傳統的貴族風格。

巴洛克風格、法國古典主義風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典復興風格、浪漫主義風格、折衷主義風格、文藝復興風格、羅曼風格等，都可定義為歐式風格。

歐式風格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。

15、現代別墅

設計從風格、造型、色彩、材質、以及功能規劃、現代設備的采用以及不同的元素的搭配。 而且材料方面都采用安全性、耐久性、環保性等方面為咱們別墅的裝修提供多方面的參考建議。

 

“大力發展鋼結構和裝配式建筑”，鋼結構住宅不可或缺。我國每年城鎮住宅、保障性住房建設占到新建建筑面積70%以上，應該通過技術創新，全面提升性能、品質，來提高鋼結構住宅市場比重。

經過20年來的研發、推廣，鋼結構住宅已經取得了一些成績，形成了具有中國特色的結構體系、圍護板材、配套部品生產和管理體系，在缺乏技術經驗、產業化環境的條件下，有了一批規模、影響較大的示范項目。據了解，2017年以來，國內規模100萬平方米以上鋼結構住宅項目有兩個，10萬平方米以上的鋼結構住宅項目有13個，總建筑面積為460余萬平方米。

但是，也要看到，鋼結構住宅應用情況并不盡如人意，“防火防腐問題多” “鋼結構不適合住宅建設”、“鋼結構住宅成本高、質量差”等一直是業界爭論不休的問題，政府和消費者對質量“心存疑慮”。

目前在建的鋼結構住宅造價偏高是事實，有些投入使用的鋼結構住宅，給開發商、消費者留下了成本高、工程進度不快、配套材料不成熟等詬病，使鋼結構住宅叫好不叫座。

盡管目前鋼結構住宅確實存在一些問題，我認為，對鋼結構住宅不能一棍子打死，目前沒有做好并不等于以后做不好，有問題可以解決問題，不能放大問題，以偏概全。從發達國家的應用，到現階段生態保護、建筑業轉型和抗震防災要求，我國鋼結構住宅還遠沒有達到應該發展的目標和水平。

當前，最主要的是堅定信心，貫徹落實《關于大力發展裝配式建筑指導意見》，通過設計、生產、施工單位協同研發，找準問題，通過技術創新，把鋼結構住宅性能品質提升上去，把鋼結構住宅的成本造價降下來，這是解決問題的根本途徑。

 

質量如何搞上去？

 

2017年9月，中共中央國務院印發了《關于開展質量提升行動的指導意見》，由高速度轉向高質量、高效益發展，這是裝配式建筑推廣的一個重要轉折點。對鋼結構住宅來說，政府關注、市場期待，消費者提出更高要求，必須正視面臨的問題，把質量搞上去，為此，行業應該重視以下五個問題：

第一，堅持質量為核心。沒有質量，就沒有鋼結構住宅的一切，要擺正質量與利益的關系，住宅是老百姓實現美好生活，改善生活品質的載體，是關系到千家萬戶幸福、平安的建筑產品，必須把質量放到第一位。針對鋼材特性做好防火防腐，確保結構安全；按照住宅全生命期選擇可靠的結構、圍護墻材、配套部品和可靠的連接工藝、密封材料，讓鋼結構住戶舒適放心。

第二，嚴把工程驗收環節。對鋼結構住宅，不能按傳統施工組織，施工人員應具備技術素質和崗位培訓，加強對住宅鋼梁柱構件加工、焊接、安裝質量控制；對構件加工、運輸、安裝全過程質量管控，現場焊接、材料驗收、關鍵部位質量與責任制的落實，是裝配施工的基本要求。今后鋼結構住宅的趨勢，應是一體化裝修的成品房交驗，生產者要從自建自住標準來造房子。

第三，材料技術升級。從住宅整體性要求，研發成套技術體系，不僅關注結構，還要持續改進墻板、門窗、管線和部品連接、安裝工藝，完善住宅各功能系統集成水平。鋼結構住宅同結構與圍護材料理化指標不同，可靠連接及密封技術、材料相容性耐久性技術處理是難題，要堅持問題導向，解決好鋼材與水泥基材料的連接問題。從目前一些質量問題看，多是板與板、板與柱、板與梁接點部位，解決的根本路徑是材料升級。

第四，專注細節質量。鋼結構住宅交驗時，住戶關注更多的是裝飾材料、門窗管線等外露部品，堅持為住戶負責，各種接點、板縫處理、密封材料的可靠性、耐久性嚴格把關，堅持細部做精做細；鋼結構住宅作為工業化產品，應該連住宅使用說明書一起提供給用戶，同時交上建造者鄭重的承諾。這方面要學習日本先進的人性化設計理念、綠色環保的理念、舒適安全的理念，用工匠的耐心、細心，打造精品。

第五，追求可靠耐久性。對鋼結構住宅，不一定要追求很高的數字化、智能化水平，但一定要滿足老百姓對住宅最基本的使用功能、性能要求。如果住宅質量不好，出現裝修材料脫落、保溫隔音差等問題，都會對鋼結構住宅的推廣造成傷害?，F在有些項目非常適合采用鋼結構體系，但往往是業主最終決定放棄，價格并不是決定因素，擔憂成品質量才是根本動因。

 

造價要降下來

 

鋼結構住宅比傳統施工建造的房子要貴，貴在哪里，要客觀分析，好房子一定是舒適性、耐久性和經濟性的協調統一。未來鋼結構住宅的發展，必須走市場化的道路，不能單純依靠政策或補貼，消費者不會拒絕真正好的鋼結構住宅。

鋼結構住宅造價高在哪里？最近請了4家住宅企業對項目進行分析，結果是與現澆混凝土結構住宅比，每平方米造價增加300～600元不等。由此可見，要降低鋼結構住宅成本，應從用鋼量、墻板選擇、裝配式裝修一步到位去改進。可以肯定，從現階段鋼結構住宅應用看，造價高是不爭的事實，鋼結構住宅造價并不是一定要低，貴在明處，花錢值得，做到高得合理，體現性價比優勢。

我認為，應從以下五個方面著手：

第一，在結構用鋼優化上做文章。突破傳統設計理念，鋼結構住宅要根據不同氣候條件、不同抗震等級要求、不同建筑高度來調整用鋼量，在確保結構受力安全的情況下，減少截面尺寸和板材厚度。

第二，在新型墻板材料上下功夫。鋼結構住宅建材用量最大的是“三塊板”，即樓板、外墻板、內墻板。為鋼結構尋找最佳的絕配輕質綠色板材，是鋼結構住宅性能、品質的決定性因素?，F在造價高，主要是板材供應渠道不暢，鋼結構企業、板材企業技術指標與經濟數據銜接不夠，由于缺少標準化的規格尺寸、構造連接設計，產需合作不緊密，一旦打通產業鏈，可有效降低造價。

第三，在降低基礎造價上用心思。鋼結構住宅自重輕，相應住宅基礎部分造價可減少30～50%。以杭州錢江世紀城轉塘公寓工程為例，該工程總面積19.2萬平方米，改為鋼結構體系后，地下室造價為2900元/平方米，而同一地段的混凝土結構住宅，地下室部分造價為3600元/平方米，經過中國建筑金屬結構協會對幾個在建鋼結構住宅的測算，鋼結構住宅地下部分造價比混凝土體系應該節省造價在30%～50%，小于30%則設計過于保守。

第四，在合理組織工序上精打細算。同樣的鋼結構住宅，工序搭接、組織水平的高低，決定措施費、人工費支出不一樣。鋼結構住宅的95%的構件都可在工廠內完成，如何合理拆分構件尺寸、組裝單元；如何便于運輸、現場裝配；如何一步到位，合理施工組織調度，可以減少大筆費用支出，鋼結構住宅應該在進度控制、安裝順序、工藝流程上科學組織算細賬、做到成本可控。

第五，在標準件通用化上想辦法。遵循建筑模數，推進標準化，鋼結構住宅應盡量減少現場工序更繁瑣、操作更復雜的施工環節，減少垃圾排放、減少現場重復構件拆卸、增加材料周轉，盡可能提高施工效率，杜絕二次裝修作業，實現成品裝修一步到位，交驗。

 

優勢要體現出來

 

體現鋼結構住宅的優勢，要在推廣體系和運行機制上，實現住宅設計、生產、施工的一體化協同；實現住宅主體、安裝、裝修的一體化協同，用工業化生產替代現澆施工方式，體現出以下六大優勢：

第一，體現工期速度快。鋼結構住宅要做到速度快，必須在工序上不拖泥帶水，在施工中做到干凈利落，在成品生產安裝上一步到位。進度快可實現資金回收快、機械設備費降低，現在鋼管安裝后灌注混凝土的時間長，結構快安裝墻體施工長，主體快裝修時間長。

第二，體現住宅抗震性強。鋼材強度高、韌性好，結構柔性連接加上消能減震技術，鋼結構住宅在大震中是最安全的結構體系。提高住宅抗震水平。可以通過消能減震技術的廣泛應用，對結構進行優化，特別是7度以上地震設防地區，可優先采用。

第三，體現裝配化率高。目前，行業信息化技術應用主要在鋼結構住宅領域，由于戶型、模數的標準化、通用化，今后借助BIM技術和設計軟件的手段，可實現結構全系統的拆分和組裝，構件和部品的加工精度高，連接工藝更成熟，產品定型，實現80%以上的裝配率，現場濕作業減少。因環保要求，地方政府開始禁止開山采石、挖河采砂行為，建筑市場砂石材原料價格一路暴漲，為鋼結構住宅提供新契機。

第四，體現綠色建材好。采用粉煤灰、礦渣和工業廢棄材料等，經無害化處理工藝技術成熟。特別是輕質綠色板材的應用，可以減少砂、石等建筑地材用量。

第五，體現可循環利用價值大。對鋼結構住宅材質信息、工程檔案歸檔，老住宅拆除時，可對鋼材全部回收再利用，增加鋼結構住宅藏鋼于民的戰略用途。通過耐候鋼、高強鋼的應用，解決防火防腐技術難題，開展鋼結構住宅的結構設計創新，推動冷成型箱型柱+隔板貫通式連接結構體系，實現住宅整體裝配，可減少住宅混凝土用量40%以上。

第六，體現裝配式裝修新優勢。鋼結構住宅應該走建筑工業化之路，實現主體、管線分離，推進一步到位的成品裝修房供應。目前，住宅后期裝修也是一個日益突出的社會問題。據行業調研，現階段普通住宅內裝周期為10年左右時間，100平方米的住宅再次裝修新產生垃圾10噸左右，而裝配式裝修的住宅，可減少垃圾40%以上，從擾民、環保都具有優勢，無疑是應該積極推廣的方向。

大力發展是號召，全面提質是行動。鋼結構住宅要實現高質量、高效益的發展，必須堅持走市場道路，不能單純地依靠政策扶持，更不能躺在政府懷抱推廣鋼結構住宅。應該認真研究分析，技術問題如何解決，造價如何趨于合理。鋼結構企業是建筑業的實體制造業，企業家不同于資本家，企業家應關注本行業領域的現狀，實現企業的健康可持續發展，企業更需要恒久耐心、專業求精、工匠細致。

作者系中國建筑金屬結構協會建筑鋼結構分會副會長

關于進一步提升我市建設工程裝配式要求的通知
(征求意見稿)
       為深入貫徹落實國務院辦公廳《關于大力發展裝配式建筑的指
導意見》(國辦發[2016]71號)、住房城鄉建設部等部門
《關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見》(建
市[2020]60號)、《關于加快新型建筑工業化發展的若干意
見》(建標規[2020]8號)、《關于加快推進新型城市基礎
設施建設的指導意見》(建改發[2020]73號)和四川省人民
政府辦公廳《關于推動四川建筑業高質量發展的實施意見》
(川辦發[2019]54號)要求，進一步推動我市裝配式建筑高
質量發展，推動建造方式綠色低碳，現就進一步提升我市建設
工程裝配式要求通知如下。
一、房屋建筑工程
        自2021年8月1日起(以取得施工圖審查合格書或完成自審承諾
時間為準)，全市城鎮新建建筑(含民用、工業建筑)項目全
部執行裝配式建筑要求，單體或平均裝配率不低于50%，其中
政府投資的保障房、人才公寓、產業園區配套住房、辦公樓、
停車樓等項目及總建筑面積20萬平方米以上的居住建筑項目，
單體或平均裝配率不低于60%。鼓勵各區(市)縣積極推動A
級及以上裝配式建筑建設。
總建筑面積小于1萬平方米的房屋建筑工程項目單體建筑面
積不大于3000平方米且總建筑面積不大于1萬平方米的獨立設
置的配套用房;工業建筑工程項目中生產工藝有特殊要求的生
產性用房，可不采用裝配式方式建設。
因抗震超限、特殊用途、特殊不規則等技術原因無法完全滿足
裝配式建筑建設要求的房屋建筑工程項目，經市住建局組織專
家論證，可適當調整實施標準。
二、市政基礎設施和軌道交通建設工程
       在市政工程中推廣應用工業化生產的定型化、標準化、集成化
預制部品部件，推動現場傳統施工工藝轉為工廠化生產。市政
工程項目除必須現澆的部分外，箱梁、防撞墻、花箱、人行道
鋪裝、路沿石、樹池、管廊廊體、管片全部采用裝配式方式建
設;城市隧道和綜合管廊優先采用式方式建設。
本通知自2021年8月1日起施行，有效期5年。
附件:術語解釋


附件
術語解釋
1.裝配式建筑:采用預制部品部件在工地裝配而成的建筑。
2.裝配率:評價建筑裝配化程度的指標，按照現行四川省裝配
式建筑裝配率計算辦法進行計算
(1)單體裝配率:單體建筑室外地坪以上主體結構、圍護墻
和內隔墻、裝修和設備管線等采用預制部品部件的綜合比例。
(2)平均裝配率:同一項目中"應實施裝配式建筑的每一棟單
體建筑面積與其單體裝配率乘積之和"與該項目"應實施裝配式
建筑的所有單體建筑面積之和"
3.A級-AAA級標準:裝配式建筑按照國家《裝配式建筑評價
標準》(GB/T51129-2017)規定，在達到"主體結構部分的評
價分值不低于20分;圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于10
分，采用全裝修;豎向構件中預制部品部件的應用比例不低于
35%;“的要求后，可進行A、AA、AAA三個等級評價，具體
為:
(1)A級:裝配率為60%-75%。
(2)AA級:裝配率為76%-90%。
(3)AAA級:裝配率為91%及以上。
4.建筑面積:計入容積率的建筑面積。
 

住房和城鄉建設部辦公廳關于印發裝配式建筑發展可復制推廣經驗清單（第一批）的通知

 

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市住房和城鄉建設（管）委，新疆生產建設兵團住房和城鄉建設局：

按照《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國辦發〔2016〕71號）要求，各地大力推動裝配式建筑發展，取得了積極成效。我部總結各地在政策引導、技術支撐、產業發展、能力提升、監督管理、創新發展等方面的經驗做法，形成《裝配式建筑發展可復制推廣經驗清單（第一批）》，現印發給你們，請結合實際學習借鑒。

住房和城鄉建設部辦公廳
2022年11月23日

裝配式建筑發展可復制推廣經驗清單（第一批）

一、工作機制 政策引導

（一）主要舉措 完善頂層設計

經驗做法
1.、納入立法保障。明確將裝配式建筑有關要求納入相關條例，為發展裝配式建筑構建立法保障。如河北、山西、安徽、福建、湖南、寧夏、廣東深圳在本地綠色建筑發展條例中明確裝配式建筑發展要求，其中河北、福建要求綠色建筑專項規劃中明確裝配式建筑應用比例；山西要求縣級以上人民政府應當支持新型建筑工業化全產業鏈協同發展，推廣裝配式建筑；安徽要求公共機構辦公建筑和政府投資的其他公共建筑應當優先應用裝配式建造等新型建筑工業化技術；湖南要求建筑面積3000平方米以上的政府投資或者以政府投資為主的公共建筑，以及其他建筑面積2萬平方米以上的公共建筑，應當采用裝配式建筑方式或者其他綠色建造方式；寧夏要求政府投資的新建建筑應當優先采用裝配方式建造；深圳提出在建設用地規劃條件中明確綠色建筑等級、裝配式等新型建筑工業化建造方式的要求。
2、強化政府推動。省級人民政府制定發展裝配式建筑相關政策文件和規劃，明確發展目標、重點任務和保障措施，成立省級主要領導任組長的裝配式建筑工作領導小組，建立多部門共同推進的工作機制。如海南于2017年和2020年分別以省政府和省政府辦公廳名義出臺發展裝配式建筑的政策文件，并將發展裝配式建筑列入海南建設國家生態文明試驗區的四大標志性工程之一，有力地推動了裝配式建筑快速發展。
（二）主要舉措 強化政策激勵
經驗做法

1、土地保障。以土地源頭控制為抓手，將裝配式建筑的實施要求納入供地方案，在土地出讓公告中予以明確,并落實到土地使用合同中，確保裝配式建筑項目落地。如天津、上海等地通過將裝配式建筑建設要求寫入土地出讓合同，并納入建管審批流程進行把關，實現裝配式建筑實施比例和單體預制裝配指標雙控。

2、財政獎勵和金融支持。通過設立裝配式建筑專項資金，對符合條件的項目、基地企業予以獎補，或將裝配式建筑納入綠色金融重點支持范圍，有效激發市場積極性。如山東累計投入省級財政資金1.44億元，對省級裝配式建筑示范城市、示范工程、產業基地給予獎勵；河南給予裝配率達到50%的社會投資項目不超過20元/㎡的獎補，達到60%的給予不超過30元/㎡的獎補，單項獎補不超過300萬元，已累計爭取1.5億元省級財政專項獎補資金；山西2021年爭取5052萬元財政專項資金，對近三年實施的8個高標準裝配式居住建筑項目進行獎補；福建對試點項目，按照地上部分建筑面積，給予100～300元/㎡的造價補貼；安徽合肥對縣區投資的裝配式保障性住房（含農房）給予獎補，2021年以來發放獎補資金2.06億元。

3、面積獎勵和提前預售。對社會投資的商品房項目，采用裝配式建造方式的，給予面積獎勵和提前預售政策，有效提高房地產開發商積極性。如廣東中山對符合條件的等級為基本級、A級、AA級、AAA級的裝配式建筑項目，分別獎勵項目總建筑面積2.7%、2.8%、2.9%、3.0%的不計容建筑面積；重慶、江蘇南京等地對于達到裝配率指標要求的開發項目,可在其進度出正負零且預制部品部件首件安裝完成時，提前辦理商品房預售許可。

4、政府投資項目計入增量成本。針對政府投資項目，在立項階段將實施裝配式建筑要求造成的預算增量列入項目建設成本。如廣東深圳明確將政府投資項目裝配式增量成本計入項目建設成本，解決了建設單位投資核算依據問題。

5、引導高標準建設。在供地環節明確高標準建設要求，引導開發商提高建筑品質。如北京在集中供地實施商品住宅“最低品質要求”和“競高標準商品住宅建設方案”，“最低品質要求”包含達到綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統，并納入《房屋售價承諾書》；“競高標準商品住宅建設方案”包含提高裝配式建筑實施要求，裝配率應達到AA（BJ）或AAA（BJ）級標準以及全面實施裝配式裝修。北京市2021年共有46宗地約515萬平方米實施最低品質建設，10宗地塊約94萬平方米實施高標準建設，取得了很好的引領效應。

二、工作機制 技術支撐
（一）主要舉措 明確技術路徑
經驗做法

1、因地制宜推進裝配式建筑技術應用。根據裝配式建筑不同結構體系優勢，結合地域和項目特點，各地因地制宜推進裝配式建筑應用，形成了區域特色。如青海在玉樹州雜多縣“10.17”地震災后重建中，建設733套裝配式冷彎薄壁型鋼結構農房；內蒙古積極探索適宜農村牧區的裝配式低層住宅體系；廣西充分應用裝配式房屋快裝技術，將裝配式房屋投入到應急建設中，10天快速建成農村解困房，15天建成廣西首個裝配式農房示范點；廣東深圳在學校、酒店、方艙醫院等30多個項目中大力推廣模塊化建筑，模塊化建筑總建筑面積超過100萬平方米。

2、穩步推動“先水平”到“后豎向”提升。針對較低的裝配率不利于發揮裝配式建筑綜合效率優勢的現狀，部分地區在已有水平構件應用的基礎上穩步提升裝配水平，進一步發揮效率優勢。如江蘇在新建建筑中推廣應用“三板”（預制內外墻板、預制樓梯板、預制樓板）的基礎上，逐步提高要求，向豎向構件的應用發展；重慶堅持“效率效益最大化、不為裝配率而裝配”，結合山地城市特點，形成了“先水平、后豎向，先填充、后承重”的技術路線。

3、同步推進裝配化裝修。在發展裝配式建筑的同時，積極推廣裝配化裝修方式，實施主體施工與裝配化裝修施工穿插作業，進一步提升裝配施工的效率和工程品質，提高老百姓獲得感。如江蘇明確裝配化裝修的重點實施領域和實施比例要求，并分解下達到所轄區域，2021年裝配化裝修建筑占同期新開工成品住房面積比例超過10%；北京明確要求逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的裝配化裝修比例，鼓勵既有建筑采用裝配化裝修，顯著降低室內維保報修率。
（二）主要舉措 推動技術發展

經驗做法
1、攻關裝配式建筑關鍵技術。針對行業發展現狀及當地實際，研究推動裝配式建筑關鍵技術發展。如四川等地研究應用剪力墻豎向鋼筋與邊緣構件箍筋優化技術、現澆與預制轉換部位裝配式剪力墻安裝定位技術等，降低連接裝配施工難度，提高安裝效率；北京、上海、江蘇等地研發應用可靠的套筒灌漿飽滿度監測技術，如套筒灌漿飽滿度L型檢測器、鉆孔內窺鏡法、X射線數字成像法等，實現快速無損監測灌漿質量，解決灌漿不密實問題；上海等地研發裝配式建筑減隔震技術，提升抗震性能；浙江等地研發解決鋼結構建筑防火、防腐、防滲等關鍵技術，提高鋼結構建筑的耐久性和舒適度。
2、推廣成熟適用的技術產品。發布技術指南、技術公告、技術創新目錄、適用技術推廣目錄和應用技術系列手冊等，明確重點推廣的成熟技術體系和新技術、新產品、新工藝。如北京發布綠色建筑和裝配式建筑適用技術推廣目錄，推廣預制混凝土夾芯保溫外墻板、預制PCF板；上海發布裝配式建筑技術創新目錄，推廣預制外墻、保溫體系一體化等新材料、新工藝；山東發布《裝配整體式混凝土結構體系推廣應用技術公告》《山東省裝配式鋼結構體系推廣應用技術目錄》，推廣應用預應力疊合板、鋼框架-延性墻板（屈曲約束鋼板剪力墻）等。
3、建立“產學研用”協同平臺。組織當地科研院所和龍頭企業，搭建協同平臺，推動裝配式建筑“產學研用”一體化發展。如安徽支持科研院所、高等院校和相關企業，建立產學研技術平臺，開展專項技術研究；河南聯合科研院所與開發、設計、生產、施工等企業，組建產業發展協會，共同開展技術交流，實現協同發展；浙江寧波推動外地先進企業與本地企業強強合作，成立裝配式建筑產業聯盟，促進各方形成“產學研用”合作共識，全面提升裝配式建筑產業發展綜合競爭力。

（三）主要舉措 完善標準體系

經驗做法

1、推行標準化設計、生產和施工。積極推進設計選型標準、尺寸指南的應用，將標準化理念落實為不同類型建筑的標準化單元，實現預制構件產品主要尺寸系列化。如廣東湛江東盛路鋼結構公租房項目將鋼梁截面尺寸規格減少到4種，通過構件尺寸的標準化大幅提升了加工制作和現場施工效率；江蘇南京出臺裝配式居住建筑預制構件標準化設計技術導則，明確規定混凝土疊合樓板、樓梯板、剪力墻三種預制構件的尺寸和配筋規格，有效引導了規模化生產和應用。

2、因地制宜編制地方標準。結合地方實際發展情況，編制有針對性的標準，引領當地裝配式建筑發展。如海南針對高溫、高濕、高腐蝕的自然環境，以及高地震設防烈度、強臺風等地質氣候特點，編制了海南省裝配式建筑標準化設計技術標準；京津冀地區協同實施《裝配式混凝土結構工程施工與質量驗收規程》《預制混凝土構件質量檢驗標準》；西藏制定高原裝配式鋼結構技術標準和工程預算定額。

三、工作機制 產業發展

（一）主要舉措推動產業發展

經驗做法

1、合理布局生產基地。按照合理的運輸半徑，科學布局部品部件生產企業，避免“一哄而上”，定期發布產品需求信息，引導生產企業合理安排工期。如北京積極協調部品部件企業京津冀合理布局，定期發布排產計劃，保證部品部件供應；廣東深圳每季度發布裝配式建筑項目構件需求信息，以及預制構件、輕質墻板等關鍵部品部件生產工廠的生產情況、市場造價等信息。

2、打造產業集群。培育和引進裝配式建筑設計、生產、施工、裝配化裝修等全產業鏈企業，形成產業聚集區，成為區域產業亮點。如山東初步形成省會、膠東、魯南3個相對集中的裝配式建筑產業集聚區，培育國家級生產基地34個，省級生產基地121個；四川實施“1+N”省級建筑產業園區建設,推薦9個裝配式建筑產業園區納入省“十四五”重大工程項目；重慶推動裝配式建筑產業成為市領導定向聯系的重點產業，關于現代建筑產業可打造成為千億產業集群的調研報告獲得市委主要負責同志批示；浙江積極培育鋼結構建筑龍頭企業，已投產鋼結構裝配式生產基地（30畝以上）68個。

（二）主要舉措 提升產業影響力

1、拓展應用領域。部分地區積極推動裝配式預制構件及建造技術在市政領域應用。如廣東廣州推動裝配式技術在預制綜合管廊和市政工程橋梁生產中應用，在綜合成本基本不增加的前提下，能夠明顯提高綜合管廊工程質量和施工環境；四川成都在城市綜合管廊等市政項目中積極推廣預制構件，市區20余座互通立交橋以及投資80億元的綜合管廊項目全部采用裝配式；陜西加大預制綜合管廊、預制地鐵管片、預制排水構件等預制構件產品在市政工程中的應用，目前已應用預制地鐵管片及配套構件約56萬立方米，預制檢查井890座，預制綜合管廊830米，預制管溝約8000立方米。

2、支持企業“走出去”。部分裝配式建筑產業發展較好的地區，積極支持本地企業走出本省甚至走向全球。如廣東以中建科技、中建科工、中集集團為代表的裝配式建筑企業，在全國乃至全球輸出經驗做法，中集集團用模塊化建筑向全球輸出“中國建造”，目前在國外已完成100多個酒店和公寓項目建設。

四、工作機制 能力提升 

（一）主要舉措 提升專業技能

經驗做法

1、培育產業工人。為產業工人搭建交流學習平臺，促進產業工人職業技能提升，推動農民工向產業工人轉型。如上海、江蘇、安徽、山東、廣東、四川等地定期舉辦裝配式建筑產業工人技能競賽，為裝配式建筑產業工人搭建交流學習平臺，促進技能提升；廣東廣州編寫《裝配式建筑施工教程》，對構件裝配工、灌漿工等工種進行實訓，選拔裝配式項目羊城建筑工匠90名；湖北、安徽合肥等地實行裝配式建筑施工關鍵崗位培訓持證上崗，提升產業工人技能。

2、建設綜合性實訓基地。根據裝配式建筑關鍵工種技能需要及技術發展方向，建設綜合性實訓基地，開展關鍵崗位作業人員培訓。如山東創建18所省級裝配式建筑體驗教育基地，推動校企合作建設裝配式建筑實訓基地；福建支持9家骨干企業成立裝配式建筑工人培訓基地，累計培訓產業工人超過5500人。

（二）主要舉措 提升管理能力

經驗做法

1、開展管理人員培訓。針對裝配式建造方式的新特點，加強組織管理人員的培訓和知識更新。如北京通過組織裝配式建筑公益講座、全市裝配式建筑管理干部培訓班等，自2015年起，累計培訓專業人員和政府部門管理人員超過3000人次；山東實施建筑工程技術管理人員知識更新工程，將裝配式建筑納入有關繼續教育內容，先后舉辦5期裝配式建筑技術培訓班，培訓人員達1000余人次。

2、增設裝配式建筑專業技術職稱。推動裝配式建筑全產業鏈技術人員職業職稱發展，提升職業認同和榮譽感。廣東深圳創造性地開展裝配式建筑助理、中、高和正高級職稱評審，增強裝配式建筑行業對高端人才的吸引力。截至2021年，共590人獲得裝配式建筑專業技術職稱，其中包括8名裝配式建筑正高級工程師；浙江紹興建立“分散培訓、統一考核”裝配式建筑產業工人技能培訓考核評鑒模式，在全省率先增加裝配式建筑設計、施工、生產中級職稱系列。

五、工作機制 監督管理

（一）主要舉措 加強各環節質量管控

經驗做法

1、嚴格把控設計質量。強化設計審查，加強設計引領，確保設計方案合理、合法、合規。北京、上海等地出臺裝配式混凝土建筑工程設計文件深度規定及審查要點，建立裝配式建筑專家庫，在設計階段對裝配式項目實施技術方案專家預評審論證，開展裝配式建筑施工圖專項審查，加強設計與施工有效銜接；山西太原對設計單位落實裝配式建筑政策情況開展日常監督檢查，對裝配式建筑設計階段指標落實情況及施工現場實施情況按照“雙隨機、一公開”進行監督檢查。

2、加強預制構件生產質量監管。明確對預制混凝土構件生產環節的質量監管措施，確保預制構件生產質量。北京、遼寧、上海、江蘇、安徽、福建、廣東、四川等地，實行預制混凝土構件生產企業登記備案或星級評價機制，明確落實駐廠監造制度；海南于2021年明確裝配式預制構件生產、銷售環節由市場監管部門進行監管，相關質量標準體系由住房和城鄉建設、工業和信息化、市場監管等主管部門共同制定，項目建設過程中預制構件的現場安裝及其工程質量由各市縣建設工程質量監督機構進行監管；廣東深圳將預制構件生產企業納入建筑市場主體信用管理體系，并采取進廠抽檢和飛行檢查的方式進行監督檢查。

3、加強施工環節質量監管。重點加強對預制構件進場、節點連接密實度（特別是豎向受力構件與水平構件連接處）、預制外墻拼接縫、預留孔洞處細部防水和外墻保溫等質量監管。如北京制定《關于明確裝配式混凝土結構建筑工程施工現場質量監督工作要點》，細化了施工現場關鍵部位的質量監管措施，要求對灌漿操作全過程進行影像留存；遼寧沈陽、山東濟南等地嚴格套筒灌漿施工過程管理，要求灌漿操作全過程應設有專職檢驗人員旁站監督，并及時形成施工檢查記錄、照片、影像資料等，確保灌漿質量可追溯

4、加大竣工驗收環節把控力度。將裝配式建筑項目納入專項驗收，或在竣工驗收階段強化對裝配式建筑實施情況專項核實。如四川制定《四川省裝配式建筑質量驗收細則》，明確裝配式建筑質量管控要點、驗收標準和要求，強化裝配率驗收；廣東深圳將裝配式建筑納入到綠色建筑和建筑節能專項驗收，建設單位在竣工報告中應對裝配式建筑進行專篇說明，驗收不通過不予竣工備案；浙江衢州對51個（共計約280萬平方米）裝配式住宅項目實施裝配式建筑項目“信息化+事前承諾+事中核實+事后驗收”的改革措施，“事前承諾”指減少項目審批環節、推進項目盡早實施，“事中核實”有效防范裝配式項目方案不具體落實，“事后驗收”設置裝配式建筑專項驗收，將裝配式專項核實情況列入工程驗收資料，“信息化監管”取消了專家核算論證等環節，以上措施取得了減環節、減時間、強落實的“兩減一實”成效。

（二）主要舉措 加大監督考核

經驗做法

1、建立分級監督考核機制。通過下達指標、加強過程監督和年終考核，強化責任落實。如浙江、江西、山東、海南、陜西、寧夏等地，建立健全省級抓總、市級統籌、縣級負責的裝配式建筑監督考核機制，每年向設區市下達裝配式建筑指標任務，定期考核工作進度，通報考核結果，通過專項督查、督導約談等方式，壓緊壓實各方主體責任，確保推動裝配式建筑發展。

六、工作機制 創新發展 

（一）主要舉措 推動組織管理模式創新

經驗做法

1、優化組織管理模式。在傳統模式難以適應裝配式建筑設計施工一體化特點的情況下，探索推進工程總承包（EPC）、全過程工程咨詢、建筑師負責制等建設組織模式，解決碎片式、割裂式的管理問題。如廣東深圳長圳公共住房項目率先采用“建筑師負責制+工程總承包+全過程工程咨詢”模式，實現了建設項目高效率、高質量推進。

（二）主要舉措 提升數字化水平

經驗做法

1、推進數字設計發展。建立基于BIM的標準化部品部件庫，推進BIM技術在建筑全壽命期的一體化集成應用，推行“少規格、多組合”的標準化設計方法。如湖南推行BIM正向設計，加強了各專業間的協同，提高了設計效率，減少了設計沖突，節約設計工期近15%。

2、大力發展預制構件智能生產。提高預制構件智能化水平，有效提升預制構件生產品質。如江蘇、廣東等地鼓勵生產企業建設鋼構件智能生產線和預制混凝土構件智能生產線，推動生產企業構建以標準部品部件為基礎的生產體系，實施溯源管理；湖北推動裝配式PC生產線實現數字化生產與信息化管控，采用智能機器人設備驅動，可提供2mm精度的高品質預制構件，工廠設計產能提高約3倍，生產線人工減少50%；廣東佛山利用本地產業鏈優勢，支持企業自主研發建設超高性能混凝土（UHPC）+瓷磚反打一體成型集成衛浴部品部件智能生產線。

3、搭建裝配式建筑產業互聯網平臺。通過搭建公共服務平臺，推動產業要素聚集，實現工程項目建造信息在建筑全生命期的高效傳遞、交互和使用，提升信息化管理能力。如湖南投入1500萬財政資金，建立全省統一的裝配式建筑智能建造平臺，企業可以利用該平臺進行BIM正向設計，通過連接標準部品部件庫及生產施工管理系統，初步實現標準化設計方案一鍵出圖、設計數據一鍵導入工廠自動排產等功能，實現各種要素資源整合；湖北以工程金融為依托，以智能構件為核心，利用BIM技術、大數據、物聯網、移動互聯網、區塊鏈等前沿信息技術，搭建建筑產業互聯網平臺，實現項目、參建方和產業三方的數據互通、信息共享和業務協作。

（三）主要舉措 構建一體化綠色發展模式

經驗做法
1、推動裝配式建造與綠色建材、綠色建筑融合發展。發揮綠色建筑引領作用，積極選用綠色建材，采用裝配式建造方式，促進綠色技術集成應用，推進城鄉建設綠色發展。如江蘇南京，浙江杭州、紹興、湖州，山東青島，廣東佛山以政府采購需求為引領，積極推動政府采購工程項目（含政府投資項目）強制采購符合標準的綠色建材、采用裝配式建造方式、建設二星級以上綠色建筑，共完成222個試點項目，累計采購綠色建材約53億元，逐步探索形成了“綠色采購+綠色建材、綠色建造、綠色建筑”的“四綠模式”；安徽合肥裝配式建筑項目全面推行“1+5”建造模式，即“裝配式建筑”+“工程總承包（EPC）+建筑信息模型（BIM）+新型模板+專業化隊伍+綠色建筑”，助力建筑業轉型升級。

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來源：住房和城鄉建設部

高溫天氣來襲，熱熱熱……想必這段時間大家連夜都開啟了空調模式。

 

空調是很方便，但很多人容易出現喉嚨干、流鼻涕、咳嗽等癥狀。如果有一套冬暖夏涼的房子豈不妙哉。

 

 

了解輕鋼別墅的朋友都知道，輕鋼別墅其中一個特點就是冬暖夏涼，但輕鋼別墅的外墻比常規的磚混結構房屋薄，要增加10%-15%左右的實際使用面積，輕鋼別墅的室內使用面積高達90%以上。

 

那墻體薄了，保溫隔熱的效果是不是就沒有傳統結構那么好呢？輕鋼別墅如何做到保溫隔熱？

 

我們一起看一下輕鋼別墅的墻體系統。

 

 

如圖，輕鋼別墅的墻體中，主要起到保溫隔熱效果的是玻璃纖維棉、硅酸鈣板和防潮呼吸紙。

 

 

什么是玻璃纖維？

玻璃纖維棉（英文原名為：glass fiber或fiberglass ）是一種性能優異的無機非金屬材料，種類繁多，絕緣性好、耐熱性強、抗腐蝕性好，機械強度高等優點。

玻璃纖維棉是以玻璃球或廢舊玻璃為原料經高溫熔制、拉絲、絡紗、織布等工藝制造成的，其單絲的直徑為幾個微米到二十幾米個微米，相當于一根頭發絲的 1/20-1/5 ，每束纖維原絲都由數百根甚至上千根單絲組成。玻璃纖維通常用作復合材料中的增強材料，電絕緣材料和絕熱保溫材料，電路基板等國民經濟各個領域。

 

玻璃纖維棉作為人造無機纖維，運用在輕鋼別墅之中，不僅熱導率彽、保溫絕熱、還具有吸音性能好，抗腐蝕性好的特點。

 

 

什么是硅酸鈣板？

硅酸鈣板(英文：calcium silicate)是以無機礦物纖維或纖維素纖維等松散短纖維為增強材料，以硅質-鈣質材料為主體膠結材料，經制漿、成型、在高溫高壓飽和蒸汽中加速固化反應，形成硅酸鈣膠凝體而制成的板材。是一種具有優良性能的新型建筑和工業用板材，其產品防火，防潮，隔音，防蟲蛀，耐久性較好，是吊頂，隔斷的理想裝飾板材。

 

硅酸鈣板作為新型綠色環保建材，除具有傳統石膏板的功能外，更具有優越防火性能及耐潮、使用壽命超長的優點，大量應用于輕鋼別墅。

 

 

什么是防潮呼吸紙？

防潮呼吸紙是一種新型的高分子防水材料，可以減少外部的水汽進入墻壁縫隙的機會，并同時讓建筑內部的濕氣得以從墻體中散逸出去，效避免霉菌和冷凝水在墻體及屋面中的生成，保證保溫材料效能的發揮，從而達到節能、提高建筑耐久性的作用。

 

 

所以輕鋼別墅墻體薄是它的優勢，并且在新型材料的作用下，保溫隔熱的性能是遠遠強于傳統磚混結構房屋。

 

 

 

八爪建筑 | 部分戶型圖

 

全國各地政府都在大力推廣扶持裝配式建筑，是未來建房的趨勢，無論是性能還是造型都是我們建房的不二選擇。

6月1日17時、17:03時,四川省雅安市蘆山縣、寶興縣相繼發生6.1級、4.5級地震，周邊多個城市均有明顯震感。

 

 

我們都知道，地震本身不會造成傷亡，地震造成的房屋等建筑物倒塌才會，所以建房一定要考慮抗震能力，建一幢抗震性能強的房子，一家人的生命財產安全才有保障。

 

輕鋼別墅的一大功能特性就是抗震性能強，也是目前國家大力推行的裝配式建筑之一，我們一起來看下：輕鋼別墅為什么會抗地震？

 

01

抗震性能強

 

可抵御9級以上的強震，地震無須再躲避到戶外，因為超輕鋼結構的房子就像一個鋼骨架的箱子保護著您及家人的人身安全。

 

 

02

輕鋼龍骨自重輕

 

在同等強度地震作用下，輕鋼結構比普通混凝土結構和普通鋼結構的受力小， 在設計地震作用下一般可以滿足在彈性范圍內工作。

 

 

03

輕鋼結構抗震蒙皮效應

 

所謂蒙皮效應：就是指在建筑物表面以屋面面板和墻板的形式覆蓋材料，利用材料自身的強度的剛度來加強建筑物的整體強度。

 

它主要是在縱橫肋上覆蓋金屬板形成帶肋薄殼，肋與薄殼共同作用，使得蒙皮在其平面內發揮出巨大的抗拉、抗壓和抗剪效果，且由于肋的支撐作用，蒙皮能持續保持良好的穩定性。蒙皮結構承載力大，自重卻很輕。

 

 

04

整體呈盒子狀

 

地震發生時，會伴隨有上下或左右的震動，而由緊固件連接而成的輕鋼結構形成一個穩定的盒子狀，不會由于地面的搖晃出現樓板墜落或墻面倒塌的現象，有效地保護了人身財產安全。

 

同時，輕鋼結構優良的抗震還體現在建筑的延性上，塑性鉸接處區域受到震動變形，從而大大減小建筑結構受到地震的影響。因此，使用具有延性的輕鋼結構可以降低對建筑承載力的要求，換句話說，延性結構可以通過自身變形抵御地震作用。

 

 

看完以上4個方面，我們來整體總結一下輕鋼別墅的抗震性，分別從地震的橫向波和縱向波來分析下：

 

橫向：橫向也就是我們所說的地面水平方向，在這個方向建筑物所承受的是地震橫波所帶來的。打個比方，就好像是洪水對橋墩的沖擊力一樣。

 

因此我們在房屋地基設計的時候，最好以樁基為主。在這里面要提到的是房屋墻體的構造，因為在房子面對水平扭轉或是移動的過程中，主要考慮的是房屋的伸縮性和韌性，房屋在地震橫波沖擊的情況下，左右搖擺的，不是直接的沖擊，因此房屋在結構構造的處理上應滿足房屋的可伸縮性。

 

輕鋼結構住宅是以剪力墻的形式形成，整個房屋就是一個盒子，箱體結構。所以伸縮性和韌性相對較好。所以面對搖晃，扭轉時有緩沖的作用，以柔克剛，將沖力減小以達到房屋安全的效果。 

 

 

縱向：縱向也就是我們所指的垂直地面的方向，在這個方向建筑物所承受的是地震縱波所帶來的。

 

縱波對建筑物的破壞受力是重力加速度和建筑物本身的自重決定的。重力加速度越大的地區，地震時對建筑的縱向沖擊力越大，建筑物的本身重量越大，受到地震時的被迫振動沖擊就越大。因此，房屋的重量越大，受到的破壞越大。這個實例也可說明，我們住的樓層越高，對地震的感覺的越強烈。

 

輕鋼結構住宅本身自重輕，只有磚混結構的五分之一左右，有效的緩解了建筑的縱向沖擊力。 

 

輕鋼別墅還具有堅固耐用、防火性能強、抗風隔音隔燥、節能環保、有效節約成本、提高房屋使用面積等功能，并且在造型上也十分時尚新潮，是當下性價比比較高的建房模式！

 

八爪建筑輕鋼別墅結點采用中螺涂層鋼結構專用螺釘連接，搭完架子直接安裝墻板，取代傳統房屋的建設，施工簡單便捷。在歐美國家大部分住房都是采用輕鋼結構，并且輕鋼結構是100%環保材料，不會對環境造成污染。

 

結合國家大力推行裝配式建筑的政策，是未來發展的必然趨勢。

近年來農村經濟發展迅速，農民朋友對于住宅的要求也越來越高了，從過去的“能住就行”，慢慢變成對于使用功能、周邊環境、居住品質、房屋質量的要求。

隨著國家政治環保力度的加大，紅磚被禁用，輕鋼別墅必將替代傳統建筑方式，成為未來主流的建筑方式。為讓更多人了解并使用這一國家大力倡導的裝配式建房方式，享受到輕鋼別墅帶給人們抗震抗風、節能環保、保溫隔熱、美觀舒適、高性價比的品質住宅。

輕鋼別墅作為一種新型房屋，已經逐漸深入到人們的生活中，下面給大家介紹一下輕鋼別墅除了作為我們的私人住房，他還能做什么呢？其實輕鋼別墅應用的范圍十分廣泛，可以廣泛的應用于民用建筑和公共建筑，如：新農村建設、私家別墅、公寓、安置房、度假房、營地房、辦公樓、學校、醫院、幼兒園、養老院、酒店、賓館、民宿、服務中心、教堂寺廟、售賣亭、崗亭、公共廁所等等。

養老院

一處適合養老的房子需要很多條件：良好的通風、采光能力；相對寬大的室內空間；平整、具有一定防滑能力的地面；安靜、距離噪音源遠一些如果是兩層房屋，要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩固；主臥帶衛生間。

新農村建設

沿路正立面門頭采用單坡雨棚與人字屋頂，使建筑更顯大氣。聯排方案，節約了寶貴的土地資源。從外觀建設到內部解耦，既要綠色環保，又要安全舒適，采用情感裝配時建筑無疑是最好的選擇。

農家樂

農莊主要以接近自然、生態環保為目標，為熱愛運動，自然，享受養生休閑和自駕游群體提供農家樂游玩及服務。輕鋼農莊能以最短時間搭建，以一定值的外觀得到廣大農場主以及消費群體的喜愛。

茶社

遠離城市喧囂，總會渴望有一處安靜的茶室，細細品嘗茶中世界，用輕鋼的清涼，極簡的設計，淳樸的外表，營造愛茶之人富饒而強大的精神世界，明亮的管線，合適的外景，為茶室增添一分幽靜。

酒店

輕鋼結構建筑技術的成熟，促進了度假酒店的發展，使之能在各種環境下隨意切換。白色的綠色的經典搭配，洋溢著青春綠草的氣息，簡單的協定設計，配合半圓弧窗，將歐洲與現代完美融合在一起。

 

會所

現代設計的金屬感，將時尚與潮流巧妙的結合在一起。運用美學的理念，空間形象最大化，開闊的視野，充分利用類建筑上獨特的空間條件，在色彩和造型上，達到和諧共存的境界。

度假村

充分運用了輕鋼蓋質量輕、跨度大的優點，大懸挑屋蓋帶來大氣及現代感，端部刀把狀的外露檀檁條借鑒了中式元素。正立面兩側的斜柱，中間設有暗梁，與垂直方向的三角形屋架連接，極具現代感大跨度的設計給人強烈的視覺沖擊，整個建筑顯的高端大氣，氣勢恢宏。

服務中心

鄉鎮綜合性文化服務中心建設，對促進基本公共文化服務標準化均等化，全面加強和提升基礎公共文化服務具有重要意義，采用輕鋼結構裝配式建筑，壓縮了工期，減少了現場的環境污染，更具有傳統建筑無可比擬的保溫隔熱性能

車墅、民宿

輕鋼移動別墅式房車不受土地性質限制，適用于各種非永久性建筑的場地，如房車露營地、農業生態園、山林景區、度假村營地等等，不破壞生態環境及土地資源，具備舒適、環保、輕便等特點。

崗亭

崗亭為一般小區和辦公必備，合理的外觀和材料的進步，成為一種小型藝術建筑，使之用途也越來越廣泛，外形美觀、堅固耐用、搬運方便、不受場地、氣候限制，哪里需要就可安置在那里，搭配靈活，滿足各類功能所需，可根據不同使用需求進行個性化定制。

生態廁所

“小廁所，大民生”，廁所作為社會公共的載體，是城鄉文明形象重要標志。

鋼結構生態廁所作為一個新型的綠色建筑，外觀可定制化設計，造型豐富，可以是與景區相依的園林式，也可以是住房、辦公、營業用房的綜合式等等，功能設置齊全，外觀簡潔大方。

 

輕鋼和重鋼怎么區分？

判定結構為重鋼與輕鋼結構沒有一個統一的標準，很多有經驗的設計師或項目經理也常常不能完全說明白，但我們可以以一些數據綜合考慮并加以判斷：

1、廠房行車起吊重量：大于等于25噸，可以認為為重鋼結構了。

2、每平米用鋼量：大于等于50KG/M2，可認為是重鋼結構。

3、主要構件鋼板厚度：大于等于10MM，輕鋼結構用的較少。

4、還有一些參考值：如每平米造價，最大構件重量，最大跨度，結構形式，檐高等，以上這些在判斷廠房是否為重鋼或輕鋼時可以提供經驗數據，當然現在很多建筑都是輕、重鋼都有。

建房用哪種？

重鋼別墅：重鋼骨架、樓層板，內外墻體、屋頂，保溫層、建筑水電，防水、外墻裝飾、門窗、大門等等。總的來說，目前市場上重鋼別墅的價格普遍在1500-4000元/平方之間。

輕鋼別墅：輕鋼骨架、樓層板，內外墻體、屋頂，保溫層、建筑水電，防水、外墻裝飾、門窗、大門等，目前市場輕鋼別墅的價格普遍在1300-2500之間。

輕鋼房屋和重鋼房屋在抗震技術上領先很多，很輕松就能做到9度抗震設防標準，磚混基本上7度就是極致。對于喜歡沒事自己破墻開洞，輕鋼別墅不太適合。當融合了外墻保溫技術，輕鋼別墅房屋的保溫隔熱效果是所有同墻體厚度中最好的，最高可達到5倍以上。

作為結構來說，重鋼別墅在3層以下成本比較高，超過3層以上建筑成本會便宜一些，但目前工廠化生產的水平差異較大。重鋼+輕鋼維護構成的建筑基本可以不受傳統建筑外觀和材料限制，能做大開窗和變形門等。大家可根據自己的需求選擇。

看了上述介紹后，大家對輕鋼和重鋼有什么區別已有所了解了吧！建房選哪個好？八爪建筑小編建議您還是選輕鋼比較好。

 

中式三合院一層別墅

建筑面積：307.57平方米
建筑層高：一層
房屋功能：客廳、餐廳、廚房、茶室、娛樂室、臥室?5、衣帽間?2、衛生間?6

戶型介紹

單層別墅設計風格，建筑面積約為307.57平米可根據實際需求調整。設有客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室、茶室、娛樂室。空間布局合理，分寸必用，利用率高，靈動空間設計，廣闊觀景視野，主臥空間開闊，保證采光，親和自然，衛生間明衛設計，雅潔清新，優越生活樂章，全明廚房緊鄰餐廳，美味生活加速傳遞，廚房精致，細味生活甜美。戶型方正，格局優越。戶型外觀設計大氣沉穩